【指南】入住后面积变小了本来是公摊面积"搞工作"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-23 12:40:21

买房的时刻显明说是100平，可是实际栖身出来时发现面积变小了，房子如何会“缩水”了呢？了然后，本来是公摊面积“搞怪”！所以，买房先把公摊面积搞了然。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用局部的建筑面积。它包含：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整幢供职公共用房和经管用房的建筑面积，以水平投影面积较量争论。不管是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

较量争论公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

PS：外墙隔墙量中线，套内墙体全较量争论；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

例子说明：

一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积= 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。

不合类别住宅公摊比率纷歧样

7层住宅公摊率为7-12%：

多层建筑凡是为指层数在6层高低磗混布局的建筑，其公摊局部的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给供职的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与下层地板间的距离)，一般情形下，层高在2.8米高低,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高明越4.7米应依照两层较量争论室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的情形，不合的小高层楼盘公摊也有不合。在没有地下装备用房、下层没有商铺、下层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层必须配电梯，所以小高层属于配电梯的规模之内，它的特点是轻易的同时又能给生涯一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是较大的。按照建筑规模的不合，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度较高。此外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用举措措施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大很多。

别墅类的公摊率为1-8%：

别墅是包含地基层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存留于本楼内部并与本楼建筑布局存有毗邻的局部，并且仅向本楼栖身者供给非营利*，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。

关切：公摊面积太高虽然会作用住宅面积，甚至会花的钱购房，可是公摊面积太低，也意味着配套公共举措措施的规模紧缩，是以也将作用栖身品质。

【指南】入住后面积变小了 本来是公摊面积"搞工作"

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