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什么是法拍房

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-04

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在史上最严限购的当下,如果有一种房子摆在你面前,其价格是市场价的8成,且不受限购影响,甚至还能采用贷款的方式购买,你会不会心动?

绝对不骗你,天下真有这种好事儿,只不过了解它的人非常少罢了,这种房子,是法拍房。

何谓法拍房,顾名思义,就是遭法院强制执行拍卖的房子。

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那么,好好的房子为什么会被拍卖呢?其实也很简单,说白了就是它的原主人欠了许多债,或者是做错了事儿触犯了刑法,所以导致其房产被法院强制收走。至于这个债嘛,可能是按揭债,也可能是其他。原主人现在没有履约能力了,还不上钱了,那么他的债主就会向司法申请强制征讨,其房子就会被法院收走,委托拍卖行公开拍卖,用拍卖所得来的钱来偿还债务。那么这个被拍卖的房子,就称为法拍房

特定人群为何对法拍房趋之若鹜

因为法拍房本身的特有属性,导致部分人群对其趋之若骛。那么,法拍房有什么特别之处呢?

法拍房大多不限购。

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随着史上最严限购令来袭,有大把大把的有钱人想在心仪的城市买套房子,但却苦于没有资格。对于这类人群来说,没有纳入限购范围的法拍房,无疑有相当大的吸引力。当然,这也是法拍房最核心的优势之一。

不过,随着部分城市限购政策的进一步加强,法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。据笔者了解,全国范围内,只有北京和深圳目前对法拍房实行了限购,据说,上海在不久的将来可能也会将法拍房纳入限购范围。

法拍房价格低。

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据统计,大多数法拍房的价格只是市场价的70-80%左右。我们以北京为例,来看下法拍房的价格。

我们知道,国内司法诉讼的周期较为漫长,距法院查封到名列前茅次拍卖往往要一年甚至两年的时间,因此法拍房名列前茅次拍卖的价格往往是一年前或两年前的市场价。这个就是实实在在的价差,是未来可以做到刚性兑付的溢价。

法拍房究竟是怎么出价的呢?

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根据人民法院关于财产拍卖的规定,名列前茅次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍,二次拍卖时应适当降低保留价,一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍再流拍就将进入三拍,同样也会继续降低保留价,降到二拍价格的80%~90%

如果三拍也出现流拍情况,房产就由法院直接变卖,如果变卖也未能成功,那么房子将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格,但是品质较好的房子,基本在一拍里就被人拿下了,基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。

随着法拍房制度的不断完善,现在购买法拍房相比之前要便利许多。

首先,之前购买法拍房必须一次性交付全款,不能按揭。现在,部分法拍房支持贷款购买,但是只限商业贷款。而且,现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍,对于有意向购买法拍房的人来说,这些举措确实提供了不少的便利。

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