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2018年起，广州也许就没有“远郊区”概念了！不信？请往下看
去年12月28日，广州地铁四号线南延段、十四号线知识城支线、九号线一期以及十三号线一期四线齐发，正式打破了增城、知识城、花都多年无地铁的局面；至此，广州11区中仅剩从化尚未通地铁，不过，晚来不等于不来，*消息：贯通广州*与从化的地铁14号线所有车站已全部封顶，全线土建工程累计完成89%，预计今年年底建成开通。
若年底地铁14号线顺利通车，这将标志着从化也开始融入*区，自此广州各区实现全地铁覆盖，郊区概念将大大淡化。
我们不妨看看地铁14号线从化--白云嘉禾望岗段的线路和路程图，曾经的远郊区真的不再遥远。
在从化出发，*快21*可达白云区嘉禾望岗站，45*可到越秀区公园前站！
也就是说，若年底14号线如期开通。抢先看，2020年广州地铁线路网长这样，点击可查看大图↓↓
随着较后一个郊区——从化也即将通地铁，我频道特约评论员黄韬笑称“再无平民了，大家的房子都几百万！”
显然，黄韬的话言简意赅，地铁的开通，不仅拉近郊区与市区的出行距离，还拉近了郊区和市区的房价距离，回顾广州的发展历程，这样的案例多不胜数。
例如，曾经被称作“睡城”的番禺，自从通了地铁，30*内便可抵达珠江新城，50*内可抵达老城越秀，随着交通路网的逐步增多，通往市区的时间不断缩短，还有谁说番禺是睡城？是郊区？而交通的利好，也直接体现在房价上了。
从上述图表清楚看到，每经历一次地铁开通，番禺的房价都会大幅上涨一轮，譬如2005年、2006年，番禺开通地铁4号线和3号线后，在2007年房价大涨56%，远超过之前涨幅；2010年，地铁2号线番禺段开通后，区域均价一举破万，大涨65%。
必须指出的是，上述的价格仅仅是均价，目前番禺几大热门板块如华南版块、万博商圈、洛溪板块等，新房、二手价格都在3万/㎡以上，甚至近5万+，直追荔湾、海珠房价水平。
除了番禺外，去年年底刚通地铁的中新知识城也是一个典型例子，从2014-2017年地铁规划到开通期间，该板块房价涨幅超100%：
▶例如何棠下站的几个大型楼盘，对比2015年不足10000元/㎡，如今都已经涨至22000元/㎡以上，涨幅超130%；
▶又譬如旺村站附近的广州绿地城，2015年售价仅11000元/㎡，2016年已经涨至18000元/㎡，到了2017年，在售的85-140㎡3-4房产品已经卖到21000元/㎡，两年涨幅近100%！
看回从化，与增城同样不限购，但待遇却是千差万别，2017年，增城一手住宅网签2.6万套居11区榜首，而从化仅卖出5560套，不到增城的零头，在外围区域垫底。不过，去年开始，从化房价却有补涨苗头，据统计，截止今年1月24日，从化有12个新盘在售，成交均价16042元/平，同比去年1月上涨3209元/平，涨幅达25%。
据了解，上述那个一年涨幅达100%的楼盘距离今年即将通车的14号线邓村站约900米，一年前售价11000元/平，一年后卖22000元/平，一样的小区，一样的100平三房，1年涨价100万，不晓业主们都是什么心情！
当然了，行内人士也提出，轨道交通改善确实淡化了大家对郊区的概念，但要让大家完全接受并认同这个区域，内涵很重要，也就是区域的核心竞争力，例如产业、配套等。
中地行*咨询公司副总经理吴荣超
城市*的辐射力终归是有限的，从化、花都、增城、知识城这些区域，长期以来都是相对独立的城区，虽然说交通改善了，能吸引城市*的人置业安居，但对于这一群人来说，更多的是迫于现实的无奈。
如何让市民从心理认同这些城区的在城市中的地位才是关键，各个城区都要形成自己的核心竞争力，也就是经济产业、生活配套、商业设施（尤其是教育、医疗、购物*等等与居民生活息息相关的设施）的大量优化，才能够逐步改变人们的认知，这种改变不是一朝一夕能够完成的，而这些城区都在努力的望这个方向在发展，轨道交通的开通，是必要的前置因素。
例如增城，去年碧桂园的华南设计总部、新世界华南区域总部，保利金融产业总部，第2机场选址、新塘万达广场和永旺梦乐城动工等等，这些设施一旦贯彻落成，必定对增城的城市发展与地位带来巨大的改变。
而从化，近年也逐渐加强了基建建设，2017年核心建设项目计划30个，年度计划*额约54.82亿元，去年全年累计完成*54.12亿元，完成年度*计划的98.7%,主要包括：
而在今年，从化也将继续推进多项设施建设，包括从化大道工程、从化大桥、从化至黄埔高速、14号线一期工程、从化中医院迁建工程、广州市第六*从化分校、从化街口至花都北兴高速扩建工程、广州凤凰山颐乐养生文化村、从化“天人山水”健康产业园、广州风行华美牧场文化旅游项目等等。
地铁的即将开通、配套的逐步完善，从化在“去郊区化”的道路上越走越猛，16000元/㎡的房价，或许只是开始！
数据来源：阳光家缘网、上官说房、从化政府网、中国指数研究院
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