- 旧念何挽:新中美帝景湾好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:新中美帝景湾户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
*近,小编发现一组有趣的数据,华南板块的广州雅居乐花园、华南碧桂园、金山谷等二手别墅,部分别墅产品10余年间增幅超过800%,涨幅远胜于同板块的普通住宅。
2017 广州一手别墅供应
创近5年新低
除此之外,广州其他板块的二手别墅产品,增值速度也表现得尤为突出。这和广州目前一手别墅市场供应少有有很大关系,自2003年禁墅令发布以来,广州别墅的供应量大幅下滑。
克而瑞数据显示,2017年,广州一手别墅仅新增1400套,却成交了2588套,占了2017年一手住宅成交量的6.33%。别墅的成交均价也从2013年的1.5万/平米左右,上升至如今的2.2万/平米。
而近五年间,除了2014年是供大于求,其他年份均处于供不应求的状态,这也导致了广州的别墅价格,不断突破新高度。
天河别墅报价31万/平
增城溢价高达千万
我们来看一组数据↓↓↓
碧桂园凤凰城
开盘推出联排别墅,较低50万元就能买到一套160-180平联排别墅,每平售价约为3000元。2018年,碧桂园凤凰城凤凰苑的二手别墅均价约5.5万元/平,较低起步价1500万起,溢价高达千万。
绿茵岛水岸
这个位于番禺区的别墅当年总价100万可入手,2018年,项目的二手别墅放盘价达1000万/套,均价5.2万/平,涨幅逾10倍。
珠江别墅
联排别墅售价不过1.5万/平,独栋别墅则为2万/平,2018年,项目二手均价超过31万/平,还有市无价。
广州雅居乐花园雅湖居
140平的别墅均价为4300元/㎡,总价约60万/套,而2018年二手售价已达4-4.5万元/㎡,总价较低650万/套起,涨幅逾10倍。
邓浩志
房产频道特约评论员
别墅除了能够满足一步到位的居住功能,其金融属性也强于其他住宅产品,表现出稳定的抗跌*功能,在淡市环境下也能赢得市场。随着高端买家越来越重视资产配置,广州作为一线城市,别墅产品自然受到青睐。而随着社会财富及富裕人群体的扩大,市场对别墅产品的需求还将上升,未来别墅价格将保持稳中有升格局。
2018 广州有超50盘推出别墅产品
在前不久发布的胡润研究院《2017胡润财富报告》显示,在广州220人当中,就有1个是千人富翁。
而这部分人群对于别墅产品的需求我们是可以看到的,所以,不难预见的是,未来几年,别墅市场的需求将依旧旺盛。
那么在2018年,广州的一手别墅究竟是继续缺货还是迎来爆发?小编全面统计了2018年一手别墅推新情况,带来这份*的土豪买买买指南,也欢迎“主席*关心的困难群众们”围观吃瓜。
2018年广州各区别墅产品推售一览表↓↓↓