广州涨疯了！竟超过了北上深？清远，你的刚需

来源：吉屋网发布时间：2018-04-25 18:11:36

人口聚集拉动经济增长，推动土地增值，从而房价上涨。对于房地产行业来说，赚的就是土地和人口的红利，而且归根到底是人口（数量加质量）的红利。

4月中旬，全国30个省市区先后公布了2017年末常住人口的数据。某知名金融与*机构研究表明，从人口净流入的角度看，以广深为首的“湾区经济”似乎更应该被看好，其中广州*令人瞩目！

长期以来，宏观研究习惯按照东、中、西以及东北四大区域来划分中国空间格局。“东中西”的划分方式，能够脱离出省的范围，利用更加宏观视角，比较中国区域发展水平。

但假使以“秦岭-淮河”一线做中国“南北”区域的大致分隔（由于新疆、西藏两区情况相对特殊，暂不考虑这两区情况），则会发现一个较有意思的现象，常住人口增长的省份主要集中在南部，常住人口增量排名前三位的分别为广东、浙江、安徽，均可算作是南方省份，而北方省份常住人口的增长明显偏弱。

计算结果表明，净迁移人口较多的省份集中在南方，排名靠前的包括广东、浙江、重庆、江苏、安徽、四川，这些省份常住人口的增长，是自然增长和迁徙流动共同作用的结果。

一直以来，东南沿海省内都存在“双子星”城市的基本格局，往往一个是省会城市，作为省内的行政*，另一个则是省内的经济*。

广东省内深圳和广州构成的“双子星”正开始“向外扩散”，形成区域高地。从常住人口增量以及迁徙流动数量来看，广州与深圳都排名全国前列。

广州常住人口总量略超深圳，但深圳常住人口增量远超广州，拆分自然增长与迁徙流动后，深圳人口流入迹象更加明显。

临近广深两市的佛山、珠海、东莞等城市也呈现出明显的人口流入迹象，而广东省内远离广深的城市，人口迁徙流出的迹象则极为明显。

上文根据官方公布的常住人口数据，我们看到广州总量是超深圳的，但仅仅看官方公布的常住人口数据是不够的，因为这个数据往往存在一定的滞后性，与实际情况存在较大误差。

所以，除了看官方公布的常住人口数据之外，我们还可以通过在校学生数量、用电量、用水量、移动电话数量、快递业务量等数据旁敲侧击。

房王君根据各地统计公报并参考某公众号的文章，整理了2017年广州的一些数据：

1、常住人口增加：2017年为1449.84万人，相比上一年增加45万人。

2、在园幼儿人数增加：2017年为48.35万人，相比上一年（46.3万人）增加4.4%。

3、*招生人数增加：2017为19.11万人，相比上一年（18.03万人）增加6%。

4、*生在校人数增加：2017年为100.47万人，相比上一年（96.85万人）增加3.7%。

5、居民用电量增加：2017年为433.14亿千瓦时，相比上一年增加3.9%。

从上面几个数据可以看到，广州不仅是常住人口在增加，其他四个数据也都在增加，显示广州常住人口的增加是真实的。

值得一提的是，广州在2017年还创造了两项记录，大学生与*生在校人数均突破100万人，均居北上广深之首。

而包括幼儿园在园幼儿（48.35万人）、普通*在校生（100.47万人）、普通*在校生（50.94万人）、本专科在校生（106.73万人）、研究生（9.07万人）、技工*在校生（22.97万人）、中等职业*在校生（19.6万人）的所有在校学生全部加起来，广州共约358.2万人。

358.2万人，占广州常住人口总量（1449.84万人）的25%，一方面说明广州是一座名副其实的教育之城，另一方面也说明广州的常住人口数量很可能被严重低估了，广州实际管理的人口很可能已经超过两千万。

中国城镇化只剩下“白银十年”。十年之后，常住人口城镇化率将达到70%，基本上见顶。到那时，基本上没有人口上的增量蛋糕了，只能进入“切存量蛋糕”的更为残酷的竞争阶段。

正是在这个背景下，去年以来各大城市开始全面发力，打响了人口争夺战。各地不再把人口看作负担，而看成重要的资源、税源、发展后劲。

从上面提到的数据来看，绝大多数都在快速“收割人口”，成绩斐然，尤其是广深。

在人口分化和集聚的大背景下，依据人口流向、产业和资金集聚的方向，依据产业结构调整的总体方向，尽快配置广州以及环广周边有轨道交通规划建设的*城市房地产，相信未来十年，广州的发展和潜力不会让你失望。

当然，离广州*近的城市：清远，近几年来，发展速度以及发展潜力与日俱增，作为广州的后花园。在广州不够*的你、或者想*的你，可以选择清远买房，未来三年，清远，必给你惊喜。