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珠江新城是广州新中轴线上的*商务区！
浦东新区是上海新的城市坐标！
燕湖新城将成为清远新的城市*！
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燕湖新城是清远的“总部经济新城、智慧创新之城、生态宜居新城和绿色活力新城……”
截止2016年12月底，燕湖新城项目累计完成*约140亿元
01区位
燕湖新城*区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务*。
区位图
02规划范围
*区详细设计范围为城市中轴线两侧街区和沿黄金水道的岭南商业水街，即北至北江，东至沙湖路，南至大燕湖，西至清晖路及西侧沿黄金水道两侧的商业水街范围，用地面积3.08平方公里。
规划范围图
03土地利用现状
现状建设用地总面积约为37.17公顷，主要包括村庄建设用地和三类工业用地。现状路网密度低，已建城市干道以东西向布局为主，包括北江一路、清远大道等。
土地利用现状图
04功能定位
清远市新的市级商务金融*、文化*、商业*、休闲体验*。
05设计构思
城苑一体 —— 水中有城，城中藏苑
水中有城 —— 两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。
城中藏苑 —— 黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。
设计构思图
06功能结构
紧扣“城苑一体”的规划理念，形成“一心、两轴、两带、八区”的功能结构。
一心——沿城市中轴和活力水轴“双轴”交汇处形成燕湖新城*区的公共*和生态绿心。
两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。
城市中轴：串珠式联系4大公共空间和8大公共建筑，空间流动，景色优美，交通复合；
活力水轴：打造岭南商业水街、糅合了文化元素和商业特色，通过游船观光，尽显独特魅力。
两带——塑造燕湖景观带、北江景观带，描绘“沿湖乐园、沿江画廊”水城特色，激活“水岸经济”，增值城市发展空间。
八区——通过两轴两带串联八个功能区。分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区、活力商业区、会展区和岭南水街休闲生活区。
功能结构图（一心、两轴、两带、八区）
07总平面详细设计
总平面详细设计图
08效果图
*区日景鸟瞰图
*区夜景鸟瞰图
岭南商业水街效果图
09土地使用规划
规划总用地面积308.00公顷，城市建设用地面积275.69公顷，非建设用地面积32.31公顷。规划总建筑面积353.88万平方米，得地率（除道路、绿地、水系的可开发建设用地）50.1%，毛容积率1.28，可容纳居住人口2.4万人。
土地使用规划图
10开发强度与高度
01开发强度：
高强度3.0-4.0，主要为东西两侧商务区，以商业、商务用地为主；中强度1.5-3.0，沿清远大道以北轴线两侧及岭南水街两侧分布，以商 住混合用地为主；低强度1.5以下，以文化设施用地、体育设施用地和商务展览用地为主。
02开发高度：
形成轴线*区较高，沿湖、沿江、沿河次高，开放空间较低的高度格局。超高层区250米，以清远塔为核心构成清远新坐标；超高层区120-160米，分布在轴线两侧的商务办公地块；高层区80-100米，沿清辉路、静观路分布，以商业商务办公为主；中高层区30-80米，以轴线北端，西侧水街两侧的商 住混合区为主；多层区不超过30米，以沿中轴和滨水空间分布的公共设施为主。
11开发空间规划
结合“流觞曲水、青山秀水活轴、灵动、婉约、生态”的特点，沿轴规划四大特色水空间和“都市绿洲”等城市景观带，从北到南依次为：
北江广场——“一江两岸”清远外滩较好观景点；
都市绿洲——通过“微地形”设计与周边融为一体的绿化景观带；
水厅堂——作为清远城市客厅的燕湖市民广场；
水街巷——传承岭南文化的商业水街和文化水街；
水公园——儿童公园、文化公园、时尚左岸公园等主题公园群；
水广场——作为清远城市门户的会展广场和湖滨广场。
开放空间规划图
12道路交通规划
延续总规，五横八纵，网状格局
五横——湖城大道、霞光一路、清远大道、人民二路、北江一路
八纵——静观路、沙湖路、青联路、清辉路、连石路、3条规划路
道路交通系统规划图
01公交系统规划：
建立了BRT快速公交、常规公交、旅游公交的公交系统，并设置三个公交站场。
02自行车系统规划：
打造特色自行车交通，设置通勤自行车道及休闲自行车道。
03步行系统规划：
规划沿路步行道、内部步行道、游憩步行道等，形成网状的步行系统。
04停车系统规划：
每个开发地块的地下均设置停车库，并设置两个及以上主要出入口；在城市中轴和西商务区地下设置公共停车场。
13公共服务设施规划
市级、居住区级、居住小区级和基层社区级四级设施体系。按《清远市城市规划技术管理规定》上限配置。
01市级公共服务设施：
按150万人口配置，备受关注的燕湖新城“四馆一*”项目，即城市馆与博物馆、图书馆、科技馆与青少年活动*。
城市馆与博物馆效果图
该项目位于清远市规划新城区燕湖新城的*区域，是清远市“构建一轴双翼、一心四片、蓝绿交融的空间格局”规划蓝图的核心建设项目，项目由四个场馆和一个活动*组成，总占地面积14.8万平方米，建筑面积15.5万平方米。
图书馆效果图
该项目是清远市政府头次推出的PPP项目，总*19.4亿元人民币，政府采购资金26.8亿元人民币。
科技馆与青少年活动*效果图
02居住区级公共服务设施：
按照3-5万人的服务人口规模，包括新型社区服务*、文化活动*等。
03居住小区级公共服务设施：
按照1.5-2万人的服务人口规模，包括社区卫生站、托老所、文化站等。
04基层社区级公共服务设施：
按照0.45-0.6万设施人口配置，满足组团所需各类日常生活服务。
公共服务设施规划图
14城市形态
“城市中轴”—— 2.5公里长的广场公园群，空间流动，景色优美，交通复合。
“活力水轴”—— 2.8公里长的“水街”，与2.5公里长的城市中轴一起营造两种轴线体验。
“体量策略—天际线”—— 综合考虑轴线地区和滨水地区的空间特色，建筑高度形成沿轴线较高，沿湖、沿江、沿河次高，其他较低的态势。
“体量策略—视线”—— 主要开放空间及景观视廊均垂直滨水岸线，创造开阔的视野景观环境，尽享滨水自然风光。
15城市风貌规划
城市风貌定位为“山水相依、现代新城、岭南特色”，共分为生态宜居风貌区、时尚乐活风貌区、现代商务风貌区、岭南文化水苑风貌区及岭南特色风貌区五个风貌分区。
城市风貌分区图
16地下空间规划
包括地下停车、地下商业和停车结合两种类型。地下车库主要位于地下一层和地下二层，并按各地块的需求建地下三层，结合广场公园绿地设置地下公共停车场。
地下空间规划图
17广清城际轨道清远站
广清城际轨道清远TOD*终点站将坐落在燕湖新城西部，是城市南拓发展，对接广佛的战略高地。
清远TOD片区定位为珠三角城镇群的北极交通换乘*、广佛大都市区副*的新市镇、清远市级商业*、燕湖生态宜居新城的门户。
广清城轨清远站效果图
以“一轴一带一核心多点独立”为功能结构，规划范围西至广清大道，东至规划水道，北以清远大道为界，南至民生三路，位于城际轨道站场周边半径约800米范围，用地面积约263公顷。
广清城轨清远站效果图
核心区位于城际轨道站场周边半径300米的范围内，占地面积约30公顷。规划核心区的居住人口容量约为4.5万人。
18两座大桥
01伦洲大桥
伦洲大桥（即北江五桥）及引道工程是清远市*城区扩容提质首批核心项目之一，是清远市规划燕湖新城的核心基建项目，是连接北江两岸的重要交通节点。
北江五桥效果图
工程由主桥和南北引道组成，路线起点位于高职院以南的学贤路上， 接黄腾峡大道终点， 经蟠龙隧道，向南跨越东城大道、院南路，在东城大塱村跨过北江至洲心沥头村， 向南跨越北江东路，与人民东路相交，终点接迎宾大道起点，全长4.446公里，项目总*约10亿元。
在建的伦洲大桥（北江五桥）航拍
02北江四桥
北江四桥（暂定名蓝波湾大桥）全长1872米，宽42.5米，双向6车道，设计为单索面双塔直塔斜拉桥。主塔处还设有2个观景台，概算总*约9.94亿元，以PPP模式建设。
北江四桥设计效果图
北江四桥及引道工程全长约8.9公里，起点位于东城禾塘村，路线由北向南上跨沿江东路、北江、北江一路，往南从金海湾豪庭及金信蓝湾豪庭间穿过，终点位于洲心二组村，与佛清从高速的洲心互通连接。往北项目还将与清晖北路连接，进入省职教基地，再衔接旅游大道。
北江四桥正面效果图
在清远的大地上，一座新城即将破土而立……
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