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为什么要买房?因为你不买别人会买啊

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-06-13 13:58:01

所谓中产,我的理解就是已经有套不好不赖的房子,拿着不高不低的工资。住着自家的房,开着自家的车,小日子似乎也还滋润。

也不是不想换房,但一定要“等我存够了钱,就去换房!”。虽说存钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。好在自家也在涨着,有房在手心不慌呢!亲!

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这里先举几个我熟悉的栗子:

朋友A,十年前买的二居室,小区是典型的“商品农民房”(有红本,可长得像农民房,无小区、无配套)。夫妻俩自营公司,年收入50万上下。对于不用还房贷的人来说,日子算是还不错了。

但自从有了二娃之后,二房就显得小了点。所以想换房的心他们一直有,只是心动要变成行动却好像很难!

这些年陪他们看过很多房,结果是:熙龙湾,太偏了;万科城市花园,太旧了;水榭春天,楼间距太密了;缇香茗苑,太贵了!。。。。。。

总之,不管哪个楼盘,都有它致!命!的!不!能!买!的缺点!只是,其实有时候我也想不明白,为什么他们就是不嫌弃自住的那个商品农民房呢?

答案是:因为他们已经先入为主,把那套房子当成了“家”!

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商品农民房

同样把房子当家的还有朋友B,2000年买的福田区电梯三房,装修倒也温馨,一家三口其乐融融。

不过深圳的早年高层多参照香港模式:一梯N户,过道黑漆漆,户型结构奇葩,内阳台,很难做到南北通透。另外,独栋,小区小,没有花园,更没有充足的停车位。

朋友B夫妻俩都是公务员,收入普通,对他们来说既然是电梯楼,还是三房,换房的事情也就不多想。大人上班,孩子上学,日子就这么中规中距地过着。攒了钱,买点理财什么的,非常 乐呵乐呵。

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老破旧电梯房

朋友C,夫妻俩都是名企高管,收入还不错。早年用家人的名义买了一套小的老破旧出租,自己住单位公租房。老破旧虽说不怎么涨,但对于一家人能低价住单位公租房,非常满足,换房的事情自然也不提。

买房是大事,但不是一辈子的事;房子是用来住的,但不是住一辈子的。——这句话,就算你嫌我啰嗦,我还是想说上三遍。所以:


*,别把房子当家。房子就是房子,水泥框架结构,没感情的东西。家是家,房子之所以能成为家,只是因为有家人在。

所以记住,房子是能换的。就像如果你不去饭店吃饭,你可能不会知道原来除妈妈的手艺之外,世间还有如此美味的食物;你不多看看房,你可能永远都不知道自家的房子,到底有多少毛病。

第2,别贪公租房的便宜。公租房,保障房通通可以看成是温水,看起来很温暖,但你很有可能就是青蛙哦。

虽说没有被煮熟那么惊悚,但当别人买房所花的*20倍甚至30倍涨回来之后,你存在银行的钱还只有那么多或者说一不小心进了股市,剩下的数字一对比,你就会相信,这确实就是一个很惊悚的故事了!

第三,房子必须换,有条件有激情的,在前几年的市场下,甚至可以多换。唯有换,它之前的上涨才能套现。利用套现,你才能控制更大更好的房子,享受到房价上涨的更多红利。


一套500万的房子,早年不管你多少钱买的,总之你肯定是很少贷款或者说没有贷款了。不换,你能控制的资产就是这500万的房子。但是换,结果却可能全然不同。假设卖了,500万在手,你可以有以下几个选择:


    方案1

*保守的布局。拿这500万做五成*,换成1000万的房子(考虑月供压力)。

方案2


相对激进的布局。拿300万做三成*换套1000万的自住房,另外200万全款或五成(部分考虑月供压力,力求小房能租抵供)买套小房型。

 方案3

ALL IN的布局。拿500万做*,尽可能多的买房(不考虑月供压力),全部做到三成*。


不管你是选择哪种方案,首先都恭喜你,因为你现在是A8(千万)身家的人了。如果房价涨10%,你现在的资产较高能涨150万而不是50万。

改善了居住品质,增持了更多的资产。当然,我没忘了,你比之前多了月供。所以,方案一二三,选哪个为妥?


首先,看时间点。早五年,无论是谁,我都会劝你选方案三或更激进的方案(不卖改抵押之后再买)。但于*的房市,我没有那么乐观,对于*次鼓起勇气换房的你来说,我也不建议太过激进。

其次,看你的月供能力。若收入确定能超过月供两倍以上,选方案二。稍激进一点也无妨。

较后,看个性。没错,看每个人的性格。欠了钱就可能睡不好,吃不香的话,选方案一。人生就那么一回事,健康和心情都比赚钱重要,不能从纯**来评判这件事情。


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大家都好奇ABC三个朋友的现状吧?


A朋友一家,非常怕“麻烦”的夫妻俩,在他们看来,换房是个巨大的工程。多麻烦啊!是女主的口头禅。所以,虽说我陪她看房无数,但较后还是不了了之。目前还是住在自己“家”里。

B朋友一家,虽说早就认识,也常听我叨叨,但今年女主才意识到:“家”,原来也是可以换的!

于是果断卖了旧房,换了一套一家子都喜欢的新房。套现的部分资金还积极买入了两套房。持有面积从不到100平,换成了近300平。

C朋友一家,虽说刚开始女主很抗拒,连连摆手说:“我现在住得很舒服啊,租金又低,干吗换呢?再说了,打死我也不可能买得起那么贵的房子哦!就算买得起,我还供不起!”

但*终她还是被说服了。300万的老房子套现,用其中200万付*,买了现在的房子(现市值约1000万),另外100万用作了其它*(*不详)。目前马上准备搬新房,也从来没跟我提过供不起的事情了。


其实我身边有想法,却没有行动的朋友很多。一般都是:怕麻烦,安于现状,舍不得自己的“家”。没有存够*。供不起月供。因为顾虑太多,所以就束缚重重。

那年家人一起设计的电视背景墙,一起买的沙发,甚至阳台载的那几盆花。都那么少有,倾注着一家人的感情。更别说孩子在这里出生,在这里长大,处处都是满满的回忆。

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人非草木,岂能无情,我每次卖房,也隐隐会有卖娃的感觉。但现实是房子是不动的,现金是流动的,流动的现金才能带来更多的*,房子只有越换才可能越好!

另外,不要低估自己的月供能力,有时候钱也是海绵里的水,挤挤可能总是会有的。

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