清远买房，用公积金买房能省多少钱？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-13 18:25:48

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相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，因此成为人们买房时首先考虑的贷款方式。但公积金贷款究竟能省多少钱呢？

一、公积金贷款vs商业贷款能省多少钱

大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。目前商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元，30年可节省利息34万元。

由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。

二、公积金贷款*比例

随着2017年3、4月以来各一、二线城市限购政策的发布，住房贷款政策也随之发生变化。相比商业贷款政策，公积金贷款调整幅度较小。简单盘点一些核心城市普通住宅的公积金贷款*比例：

北京：首套房、二套房较低*比例20%。

上海：首套房≤90平米，较低*比例为20%；＞90平米，较低*比例30%；二套房较低*比例50%。

广州：无房无贷款记录，较低*比例为30%；无房已结清贷款较低40%；有房无贷款记录较低50%；有房有1笔住房贷款未结清较低70%；

深圳：首套房较低*比例30%；二套房较低*比例70%。

三、公积金贷款额度限制

公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。如：

在北京，首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

在上海，家庭贷款额度为100万元（个人额度为50万）。

四、公积金缴存时间有要求

除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。如北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。如深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。

清远买房，用公积金买房能省多少钱？

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