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【房常识】一篇教你若何避开收房的那些坑

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-10-23 09:00:25

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现现在在一二线城市,精装修房是一种趋势。但近年来的高周转和限价成绩激发了很多减配成绩,精装修似乎成了重灾区,频发。

所此后聊一聊精装修房的收房技巧,我们将会告诉你若何用*根蒂根基的对象,让你在没有验房专业人员的情形下,自己着手保证入住质量和本身权益,避开那些显性的隐性的坑。

收房过程

接到开发商的收房告诉单——商定的工夫前往收房现场——先验房——填写房屋查收单——交纳费用(财产费、大修基金、面积差价等)——管理入停止续——付出钥匙和资料。

但实际上,现在很多开发商为了保证它的交房率,片面改变了游戏法则,经常让业主“被收房”。

他们请求业主先缴清费用,而后再管理入停止续,付出房屋钥匙和资料,较后能力查收房屋。当你签字交款的那一刻,意味着你理论上的收房也完成,你认可了这房子。

那么假如房屋有成绩只可交财产慢慢维修,完全出于主动形态了。后期,很多抵触都是由此酿成的。万万隆重!牢记牢记!

收房筹办

除购房合同、身份证等文件类资料之外,还需筹办验房对象:电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测装备等。

查收技巧

●房间

门的质量:搜检能否有无划痕,门边能否变形,门与框的密封能否严密,门和锁开关能否灵动。而对于防盗门,要搜检门铰链边上距离空中1.6米高低的永久性钢印(直径25mm圆),以宋体凹印形式永久牢固在铰链边上,否则不相符尺度。

房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。
墙壁空中:用长尺等接近墙壁空中,搜检墙壁能否平坦,同时观测能否有划痕裂纹,墙面能否有爆点。

窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感触传染到推动灵动,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞作用排水。7层和7层、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离空中小于50公分的落地玻璃,必须使用保障玻璃(搜检玻璃边框能否带3C标志)。

门窗的密封性:搜检门窗的密封能否精巧,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几回实验可以看出密封条的压力能否平均。

乳胶漆质量:在周围毫光暗时,用大率灯胆(200瓦)照耀,灯一亮,墙壁天花板能否平坦就会当即经过毫光的阴影看出,假如不屈,要从头补腻子刷漆;假如部门刷漆(修理过)会与墙壁原色发生不合。

●卫生间

通风孔:若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔比来的插座须是防水插座。

卫生间门:用镜子放到门顶部和门底部,搜检这些日常平凡看不到的处所能否刷过油漆。卫生间的门,假如其顶部和底部的油漆没有刷全,工夫一长,会使门底部过早腐臭破坏。

卫生间排水:可在浴缸里放半缸水浸留宿,隔天便知浴缸会否渗水及能否出水顺畅。

●厨房

厨卫瓷砖:这两个处所是瓷砖到顶的,要搜检四角无磕碰(房顶四角和空中四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应从头铺设。

厨房烟道:用纸卷焚烧后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米高低,看烟能否上升到烟道口当即拐弯吸走。

管道煤气:用冒烟的纸卷放到安装周围,看安装能否活络;声光提醒的同时会封闭进气电磁阀,假如不克不及,要及时建设

厨房台面:留神台面能否有色差,接缝处能否平坦,与墙面的倒角能否合理。

厨房排水:在洗菜池里频频地装水、排水、检验水管能否有异物堵塞;地漏排水情形,橱柜底部能否会受到地漏排水作用。

●水电

验电:带上一个万用表搜检每个插座能否有电。

插座:有线电视接口与电源插座距离不小于50公分,否则会干扰有线电视(距离太近,强电会干扰弱电)。

空鼓:把公用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,搜检墙面空鼓。

搜检管道安装、畅达和密封:用手用力晃悠暖气管和上水管,应牢固安稳。假如松动,应从头牢固。打开水阀看排水能否流利,放水时用卫生纸拂拭高低管道底部有无渗漏。

暖气片
A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要修理处理,否则气排不出来,暖气片不热。
B:还要关切暖气片安装时进水管和回水管的坡度要相符请求,否则作用采暖。

这一齐经常被很多业主忽略。起初,购房者要请求开发商出示室内情形监测呈报;其次,需要时请专业人士对室内甲醛进行二次处理。

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