买房前一定要清楚楼市的变化

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 13:44:58

小编了解到今年３月以来，多地楼市出现了一些变化，部分城市买房要摇号，限购城市扩围、房贷利率上升，这些变化可能影响房价走势，如果你想买房，那就要注意了，一起来看看。

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变化一：部分城市发布摇号新政　向刚需倾斜

３月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安７个城市公布摇号购房通知，其中，武汉还在征求意见阶段。

　　不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定，新开盘的商品住房均采用摇号方式；而南京、长沙、西安、杭州提出，摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目；武汉无硬性规定，拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售”。

　　“摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。”５８安居客房产研究院领头分析师张波说，通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

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变化二：限购、限售扩大至三四线城市

除了摇号购房政策，限购、限售的城市继续增加。

昆明从呈贡区住宅限售２年加码为三大热点区域限售３年；大连宣布本市户籍２套以上限购；沈阳在３个热点区域实行限购；青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从２年提高至５年。

另外，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。

易居研究院智库*研究总监严跃进指出，对三四线城市来说，去库存是主要内容，但也出现了房价和地价被炒作等问题，所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看，限售的内容会多一点，而限购的反而会少一点。

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变化三：鼓励和保障公积金贷款

在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。

　　保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢？

　严跃进认为，从当前购房市场的各类优惠情况看，这不属于楼市“松绑”，而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策，很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，政策宽松一点是合乎情理的。

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变化四：首套房贷利率上调

近几个月，全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如，中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。

来自融３６０监测的数据显示，从全国范围看，房贷出现上调趋势。２０１８年３月，全国首套房贷款平均利率为５．５１％，相当于基准利率１．１２４倍，环比上升０．９２％。

融３６０预测，若房贷保持当前增速，２０１８年第三季度末将有可能破６％。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。

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楼市出现诸多变化，

会影响到房价吗？

未来楼市走势会是如何呢？

我们看看专家怎么说

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