婚前房产加名字有用吗？婚前房产离婚如何分？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 17:01:49

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很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。

但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？要是离婚的话婚前房产该怎么分？

婚前房产加名字有用吗？

婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。

无贷无抵押房产婚前加名，较好做婚前财产公证。

无贷无抵押房产婚前加名，有两种方式：

一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续。

二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚前房产加名字有用吗？

按揭房产婚前加名，较好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损，所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子想要加名字就必须还清贷款。

那么，是不是不动产证上加上名字，房子就一人一半了呢？

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

婚前房产离婚如何分？

婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方*按揭，婚后共同还贷，产权登记在*方名下的房产;一种是婚前一方*按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。

*种婚前一方*按揭，婚后共同还贷，产权登记在*方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的*款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

婚前房产离婚如何分？

第2种婚前一方*按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方*，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。

因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方*的婚前财产，在离婚分割时较好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方*的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。

婚前房产加名字有用吗？婚前房产离婚如何分？

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