广州4月楼市月报：一手成交回升势头猛，二手增城表现活跃

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-04 11:06:17

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4月各物业类型成交量环比均有一定程度提升，其中一手成交突破6千套创近3个月新高，随着增城、南沙等成交热区推货节奏加快，新房市场给予买家的选择将更多。

二手方面增城取代番禺成为成交*大区，随着近年交楼的“次新房”投入二手市场，增城优质单位将越来越多。商业方面，本月写字楼在多个大宗交易项目支撑下，成交量环比大幅上升213%。

二手住宅：成交量上扬，价格平稳

2018年4月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为6500宗，较3月同期（5744宗）环比上涨13.2%；而本月二手住宅网签均价为25098元/平，基本与上月持平。

从今年4月各周成交量来看，周度成交量稳步提升，14周成交量仅为1657宗，15周成交量升至1800宗水平，16周成交量更是进一步突破至2000宗水平。

有分析认为，本月整体成交量明显提升主要因为：

一、以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期，不少置业客户选择放缓置业步伐、观望后市，待4月政策环境稳定后再选择入市；

二、受到利好消息的刺激（如工商银行对贷款人年龄延长至70周岁），部分置业者对后市信心有所增强，从而加快入市。

外围成交回升增城头次占据榜首

从各区成交情况来看，本月增城以成交1348宗的微弱优势超越番禺（1346宗），头次占据各区成交榜首位置。

受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等因素的影响，致使增城二手市场成交保持活跃，需求不减。

另外，本月黄埔区同样表现亮眼，1-25日黄埔共成交312宗，环比上涨46%。

主要由于万科东荟城、龙光峰景华庭等优质“次新房”进入二手市场后，受各方置业客户的青睐。此外，广州科学城的上班族支撑黄埔萝岗整体市场需求。

越秀、白云多个板块成交活跃

越秀区作为*老牌的教育区域，其*资源丰富，加上区位条件较优，本月多个板块成交活跃。其成交活跃板块分别为东风东板块、北京路板块。本月成交均价分别为49395元/平、43915元/平。

另外，本月白云区多个价格低洼的板块成交活跃，分别为罗冲围板块、机场路板块和白云大道板块，其成交均价为27625元/平、28937元/平和30905元/平。

成交量价：九区成交环比上涨

本月除越秀、天河区外，其余九区成交均迎来环比上涨，荔湾、白云、花都、番禺四区变化幅度较大。

其中，荔湾本月成交277宗，环比上涨14%，主要依靠广钢新城以及滘口两大板块项目支撑，广钢新城板块成交181宗，占全区成交的65%；广州中原研究发展部认为，广钢新城住宅供应已进入新阶段，预计2016年以来供地将陆续转化为一手项目销售，预期今年该板块销售量将持续走高。

白云区本月成交241宗，环比上涨108%，同和板块的佳兆业天墅、越秀星汇云城合共成交157宗。

此外，番禺依靠亚运城“天峯”组团开盘刺激成交上升，花都区祈福聚龙堡成交140宗，单盘占区域成交的22%，广州中原研究发展部认为，随着9号线开通加上机场周边配套不断改善，以往被市场忽视的“花都北”板块凭借底价、可地铁接驳公交等优势而受到重视。

库存状况：全市消化周期持续稳定

3月下旬以来一手住宅供应有所增加，因此虽然成交量增大，但整体消化周期仍维持10.2个月；从各区情况来看，黄埔、南沙、增城低于全市消化周期平均线，由于上述三区为目前一手住宅供应主力，买家购置相对集中，因此其需求量较大，供应相对紧张。

一手商业：大宗交易回归撑市，写字楼热度回升

4月写字楼市场再度成为热点，共计成交4.71万㎡，止住上月低走的颓势。在多个大宗交易项目成交支撑下，环比大幅上升213%，同时写字楼市场献量献价，主力成交项目价格保持上扬，助推本月写字楼整体均价达到23571元/㎡，环比上升32%。

商铺、公寓物业则持续低走，本月分别成交1.17万㎡、3.1万㎡，较3月分别下跌56%、14.2%，同比跌幅更双双超过80%，市场仍未见太大起色。不过，两物业市场本月项目成交均价双双录得上扬，分别达到28384元/㎡、21718元/㎡，环比分别上升23%、29%。

一手公寓：供应破零但成交仍低位

4月市场共计成交591套3.1万㎡公寓物业，成交面积环比下跌14.2%，整体成交均价21718元/㎡，环比上升29%，整体市场成交仍未见太大起色。

不过，本月市场南沙珠江湾、中交汇通*分别新增628套、300套入市，打破上月零供应的历史低位。

本月*区继续保持上升走势，共计成交214套，环比上升245%，其中天河区以143套继续高位撑市，占全市比例达到24%，海珠、荔湾两区虽成交量仍不高，但较上月升势明显，此外越秀、白云两区成交零星。

外围区本月则微幅下跌12%，共计成交345套，不过整体仍占比58%的高位，其中番禺区成交174套重新占据各区首位，不过环比仍微幅下跌3%，黄埔整体成交96套位居其后，环比同样保持跌势；此外，南沙、花都分别成交43套、32套，环比分别上升8%、23%。增城则依靠单个项目成交撑市，本月成交31套，环比上升72%。

万科云城米酷本月成交126套，成为本月公寓市场*销售项目，目前在售A2-A5栋。番禺、黄埔两区项目持续成为市场主力，本月两区继续贡献5个项目，其中番禺同创誉都、雄峰城项目分别成交77套、53套；

此外，其他市场撑市项目如合景天峻、联合广场、誉山国际等项目成交量均低于50套。本月新上榜一高价公寓项目，来自海珠保利天悦项目，本月贡献26套，成交均价达到48871元/㎡。

本月主力项目仍撑市，不过整体市场环境仍未见起色，政策调控的保持，近期市场走势将很大可能延续。

广州4月楼市月报：一手成交回升势头猛，二手增城表现活跃

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