清远房价三年翻番部门楼盘*客高达90%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2011-06-23 16:58:00

跟着广深等一线城市戴上了限购“紧箍咒”，洪流般桀的*需要络续涌向周边城市，假如说东莞惠州是深圳*客狙击的方针，那么清远无疑成了广州*客热衷的“天堂”。

网易房产讯“城门失火，殃及池鱼”，跟着广深等一线城市戴上了限购“紧箍咒”，洪流般桀的*需要络续涌向周边城市，假如说东莞惠州是深圳*客狙击的方针，那么清远无疑成了广州*客热衷的“天堂”。

精明的开发商自然不会错过这个巨大的商机，包含万科、恒大、碧桂园、奥园等复杂房企纷纷进驻清远，他们一边打着“不限购”的口号，一边以“价钱低”为卖点赴广州拉客。清远--这个经济水平在广东省处于较掉队地位的三线城市，现在正迎来一场*房地产高潮。

复杂开发商堆扎

跟着去年10月广州出台“限购令”，无论在广州的报纸还是公交车站，你都能看到越来越多色彩斑斓的清远楼盘AD，它们的方针很清晰，吸收受到限购令作用的广州*客到清远买房。

据悉，清远市位于广东省中北部，南连广州、佛山，北接湖南、广西，东及东北与韶关市相邻，西及西南与肇庆市为界，记者从广州河汉客运站乘坐大巴至清远市清城区，全程只需约一*十五分，假如是自驾车全程约为一*，交通较为方便

正因如斯，这个被称为“珠三角后花圃”的城市，近年来被戏称为“广州的后花圃”，尤其是跟着碧桂园、恒大、万科、方圆等大中型开发商一连进驻，包含碧桂园假日半岛、恒大金碧全国等知名清弘远盘拔地而起，吸收了多量广州*客前来买房。

“一方面不受限购作用，另外一方面房价只要广州的1/4，100万就能够买到别墅，是以在广州十区出台限购令后，越来越多*者涌入清远”，世联地产领头技术官黎振伟向网易房产默示。

方圆地产旗下，2009年*先入住的楼盘云山诗意，经过白天和早晨窥察，看来入住率极低

广州人的后花圃？

去年12月开盘的北部万科城可谓是一个典型案例，即便地处广清高速龙塘路口，但北部万科城却把本身定位为“广州北领头生涯大社区”，吸收广州买家的意图相当显着。

更令人意想不到的是，这个被出售人员戏称为“北大荒”——周边很是萧瑟的项目，因为总价较低（仅22万元起）、加上不受限购令作用，公布首日竟然吸收了数千名广州买家前来挂号，不到半年工夫首期3500套单位被一扫而光。

“我们的项目方针客户集体很清晰，即是针对广州客户，楼盘来自广州的买家比率高达九成，假如单靠清远本地买家，是没法消化那么大的货量，也没法承受这个价钱”，北部万科城一位出售人员向网易房产默示。

从广州宏城广场出发，网易房产记者和十几位广州购房者乘上了前往花都与清远接壤处的某个超级大盘，他们大多是受限购令作用的*客，在这些人看来，现在清远的房价只是是广州市核心的1/4或者1/5，跟着广深被限购，*需要一定外溢到周边城市，*可谓是铁板钉钉的工作。

“平均价钱6000元/平米还带装修，一套小户型美墅只是一百万出头，如许的价钱在广州连个小房子都买不到”，随行的一位广州*客直言，现在价钱那么低，买一套放个一年半载再转手，一定有钱赚。

类似上述楼盘这类主打广州*客的新开发楼盘，在清远遍地皆是，恒大金碧全国的出售员直言不讳，该项目95%的客户是来自广州，还有少局部来自深圳与香港，清远本地买家罕见。

局部楼盘入住率低至两成

但与高涨的买房热情对比，这里的入住率却一向在低位徘回。

“现在清远的房价还很低，在广州的*款便充满在清远买一套豪宅，等到今后轻轨通车，这里的房价一定会涨”，网易房产记者脱离位于清城区广清大道上的项目--云山诗意，出售人员正热情弥漫地向记者推销。

这个被誉为清远清城区较好的楼盘，继承了广州人*喜爱的江南水景园林的气概，但令人意外的是，这里的高层洋房装修的比率仅为20%，低层大户型的入住率稍高，但也不过50%，令人难以相信这是一个早于2009年入住的楼盘。

“当然清远的策略规定，不克不及供应1年本地纳税证明或社保证明的非本地住户将停息房贷申请，但因为这里总价低，很多广州主人都采用一次性付款”，售楼女士向网易房产暗示，假如非得申请房贷也不难，我们你搞定纳税证明，只需几千块就能够搞定。

旁边的华鸿.世纪花城一样是广清大道沿线楼盘规模较大的社区之一，一期项目已经收楼跨越一年，但记者发现，这里已经装修的单位的不足两成，大局部单位仍处于毛坯形态。“世纪花城”这四个荧光大字在黑乎乎的楼盘上显得非常十分精晓。

早晨8时许，夜幕来临，记者脱离清远又一复杂江干社区--金信蓝湾豪庭，这个拥有一线江景、户型面积从240平方米起的高档住宅，毛坯售价达到7500元/平米，简直是清远市*贵的楼盘之一，据出售人员介绍，该项目仅剩下几套尾盘。但记者发现，在这栋豪华的住宅大楼里亮灯率不足一成，如同一座睡城般沉寂。旁边的帝景豪园环境稍好，但亮灯率也仅为两成。

处所当局、开发商、炒佃农联手助推

跟着广州、深圳等一线城市戴上“限购”紧箍咒，与广深紧邻的惠州、东莞和清远等二三线城市无疑成为*需要的外溢的要紧流向。毫无疑问的是，*客占有了这波行情的主要的。

“夙昔往清远买房的广州购房集体来看，有一局部是自住型需要，他们买不起广州十区的房子，只可采用到花都与清远接壤处的山前大道板块置业，究竟结果这里的路程和到增城出入无几，但更大一局部依然是*客，他们仍然是这一波清远置业潮的主力军” ，广州社科院研究员彭澎接收网易房产采访时默示。

“大量广州*客的涌入，一定会进一步带头清远房价上升”，彭澎默示，从去年*先，很多房企已经把发展核心转移到二三线城市，尤其是以恒大、万科为代表的复杂上市房企更是在二三线城市大手拿地，可以预见的是，跟着一线城市受到严厉的策略调控，二三线城市将成为各路成本炒作的工具。

以清远为例，统计资料显现，2007年清远市新建商品房出售平均价钱仅为2303元/平米，但到了2010年，出售平均价钱跃升至4880元/平米，涨幅达到112%。到了本年6月，清远市新建商品房出售平均价钱更爬升至4918.9/平方米，继续保持上升的势头。

本籍梅州、已经在清远栖身十年的李林（假名）可谓见证了清远市这十年的发展，在他看来，清远房价在广州人眼里看来是白菜价，但在本地人看来却依然是高不可攀。

“清远的经济水平在广东省处于较掉队的水平，这里的打工仔月薪很多都在两千元，但日常消费却与广州出入无几，一年到头剩下去的钱少得可怜，就算是4、5千元的房价，除公务员，清远本地人很少买得起”。

李林直言，处所当局大举宣传广清轻轨概念，以此来吸收大量开发商与*客到清远*买房，恰是清远房价大幅飙升的主因，但对于本地住户而言，这无疑是有害无益。

“*近有动静说限购令将笼盖三线城市，恰是为了防止这类现象，假如清远房价出现不睬性的快速上升，很有能够迫使限购令出台”，彭澎觉得。

网易广东省清远市网友ip：116.31.*.*

网易广东省手机网友网易广东省手机网友的原贴：

清远萧瑟,人的本质低,求你们不要来了

對呀，千萬不要來清遠呀！

网易广西网友我来杀猴：

网易广东省手机网友网易广东省手机网友的原贴：

清远赃官*多啦,房产商有几个吾同官勾通,我地星斗市民想买房,下世啦

说人话好吗？有些话我看陌生。你觉得谁都邑说鸟语啊。

网易广东省手机网友ip：120.84.*.*

网易广东省手机网友网易广东省手机网友的原贴：

清远萧瑟,人的本质低,求你们不要来了

所有处所的人本质都是低

网易四川省成都邑手机网友ip：221.182.*.*

网易广东省手机网友网易广东省手机网友的原贴：

中国经济必将随房地产而崩溃

何止经济崩溃，

清远房价三年翻番 部门楼盘*客高达90%

清远房价三年翻番部门楼盘*客高达90%