清远房价继续微涨，这5点道明为何房价只涨不跌

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-10 11:32:28

在房价上涨如此快速的时代，有多少人在盼望着房价赶紧降下来。但是，事实上，中国的房价是开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真跌了你不买，涨了又买不起，不跌不涨你又不着急。小编认为话虽简单，但确实说出了中国房地产一直存在现实情况。下面小编就来具体分析分析其中的道理。

1、开发商不想跌

为什么开发商不想让房价下跌呢？*直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单，要赚钱，必须保证利润，没有开发商愿意赔钱，在成本固定的情况下，要想获得较大的利润，必须保证房价只涨不跌。

房价的升降是由是由市场决定的，是主导，是长期的。而在房价*的时候，政府就站出来稳住房价，是短期的。纵观这些年的中国楼市的房价，往往都是在越限越涨的怪圈当中，开发商很清楚的认识到，房地产经济是国民经济的重要组成部分，政府出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说，成交量下跌，开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段，需求还摆在那里。

2、银行不敢跌

为什么银行不敢让房价跌呢？其实，开发商也是从银行贷款买地，然后在用拿到的贷款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，较后靠卖房还银行贷款。如果房价*，开放商就没有资金还贷款，银行就出现金融危机。另外，购房者多数来说都是在银行按揭贷款，按揭贷款是银行*稳定的收入来源，如果房价跌了，购房者的贷款少了，银行相应的赚的也少了，如果老百姓还不起贷款，只能把房子抵押给银行。

因此*终的损失都会指向银行。

3、政府不让跌

纵观多年政府调控中可以看出，都是从抑制需求侧来进行，限购限贷，调控的目的只是稳房价，不是降房价。根据*的测算，在房价的构成中，政府所得占房价的六成左右。研究表明，作为政府收入的重要组成部分，不少地方政府的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。

如果房价*，政府定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而70%是银行的钱，而银行又刚好是政府的。

4、经济上不能跌

试想一下，如果房价下跌可能出现的后果。一旦房价下跌，中小房企中介由于没有雄厚的资金实力，为了降低损失，大部分房企都是申请破产，中介闭店，并且这种倒闭现象*不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。

而接下来的问题就是失业，全国房企中介倒闭，带来就是高失业率。且除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，社会不稳定，银行倒闭，经济发展缓慢......而在这时，社会贫富差距就会进一步拉大。

5、成本上无法跌

一般来说房价的构成共有五种，*是工程建设及配套成本；第2是财务、销售及管理费用；第三是土地成本；第四是各类税费；第五是企业利润。而有数据显示，今年的建材价格，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，不锈钢*40%，运费涨价30%。而2016年地皇频现，30多个城市刷出340宗左右单价、总价地皇。

所谓羊毛处在羊身上，面粉贵了，面包也不会便宜。

小编认为：

1、房地产是经济发展的支柱产业房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。

2、房地产是城镇化建设的重要力量中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。

3、新旧思想观念的冲击影响从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的*和增值手段。

4、土地资源有限，地价猛涨土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就少有。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！不要说开发商为争取利润较大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价*，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的较大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽*甚至降低点税收吗？因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳[股评]”冉冉升起，想等待某*可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太痴人说梦了吧！如果房价*，*终受伤的还是老百姓。有需求才会有市场，房子也算是商品，一般都是受市场控制的，另外土地越来越少，房价才会上升。所以依据自身情况，该出手时就出手。

- 时代糖果 -