当下该不该买房？看*专家是怎样解读的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-29 11:19:51

在楼市调控已深入骨髓的*，该不该买房的争论甚嚣尘上。针对这个问题，*近一段日子里，三位牛人纷纷给出了自己的答案。

*位牛人任志强任大炮：在前天的杭州“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上表示，现在正是抄底的机会，只要是限购区域，你就买。

第2位牛人樊纲：在上周央视财经频道《中国经济大讲堂》中表示，年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付*的话，我建议还是买房好。

第三位牛人管清友：在4月11日的博鳌亚洲论坛上表示，买不起房就多买两套。如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

虽然表述的方式不同，但结论无疑都是一致的：*城市的刚需客们赶紧买房，房价还会涨。

在分析他们的观点前，先介绍一下三位牛人。

关于任志强，不用多说，在自媒体圈内，每天都看到他的对于楼市的惊人观点。人们对他又爱又怨，那些听从他的建议早早买房的人对他十分敬重，那些至今买不起房的人，则埋怨他的房价上涨预测总是能被应验。

樊纲，经济学博士，曾任央行货币政策委员会委员，现任中国经济体制改革研究会副会长等职。

管清友，经济学博士、教授，2016年参与过国家较高领导人主持召开的经济形势专家座谈会。

光鲜的履历告诉我们，他们配得上“牛人”这个称号。那么三位牛人，为何在国家深入调控的当下，仍异口同声地鼓励大家买房呢？

有人说他们是为了喊人接盘。这点可以明确排除，因为忽悠人接盘于他们无益，而且不但没有好处，反倒还会因为预测错误而毁掉他们的名声，对于名人来说，都特别爱惜自己的羽毛，试问谁会去干这种事情。

既然不是忽悠，那么答案就只有一种，他们的预测会成真，房价未来还得涨。

其实本号一直以来也持有相同观点：*城市的刚需客们，买房要趁早，早买早心安，房价未来还得涨。

为什么呢？理由有如下几点：

1在政府的调控表述中，从来没有说过要让房价下跌

不知道大家有没有发现，自本轮楼市调控以来，官方的所有的文件都没有提到要让房价下跌，用的都是“健康发展”四个字。

在昨天召开的政治局会议上，提到要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。用的依然是“健康发展”。

刚需客们可能在国家统计局公布的数据中发现，许多热点城市的房价确实被控制住了，未来很有可能下跌甚至*，所以都在翘首观望，忽略了本轮楼市调控的真正目的——稳定房价，而非使其下跌。

大涨不健康，*亦不健康。

近日，为了防止贸易战的影响会使楼市、股市崩盘，央行进行了定向降准，虽然央行发言人一再强调，稳健中性的货币政策取向不会变。

但此次在全球包括中国都进入加息通道的背景下，央行突然来了个降准，释放出的信号非常明显：稳定股市与楼市，危机时刻，仍会救市。

同时，为了增加刚需客对当前房价的承受能力，工商银行率先推出规定，将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人与贷款期限之和不超过75周岁。相比之前放宽了5年。

目的就是防止楼市过冷，维持楼市一定的活跃度，保持房价稳定、健康发展。

有人或许会说，健康稳定一定非得慢涨吗？慢跌也是健康发展？

理论上来说，慢跌慢涨都属于健康发展的范畴，但中国楼市的客观现状决定了房价只会慢涨下去，理由就是接下来要说的第2、第三。

2土地财政和经济政策，决定了房价易涨难跌

中国的土地是国有，且产权只有70年。我国的土地制度短时间内不会发生变化，在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下，中国房地产市场不可能会发生根本性变化。

经济政策方面，中国的货币一直在超发，过去几十年M2增速始终保持在GDP增速的2~3倍，即使*近回落，仍高于GDP增速。

如果将M2增速理解为货币发行速度，GDP增速理解为财富创造速度，那么货币贬值速度≈M2增速-GDP增速。货币在贬值，房价焉能不涨。

3*城市土地与人口的供求关系，决定了房价仍会慢涨

中国的商品房市场和房价是在城市化进程中发展起来的。根据中国目前的城市化率和已经完成城市化进程的欧美日地区估算，要达到世界城市化率水平的70%，中国仍需10年的时间。

也就是说，在人口红利下，*城市的房价至少还有十年的上涨空间。

有人或许很很纳闷，对于*城市而言，除了深圳面积小土地供应不足外，其他北京、上海、广州、武汉、南京、成都、杭州、天津、青岛、重庆、西安等城市皆是面积超大的城市。

即使在城市化进程下，人口不断涌入，理论上根本不存在供不应求一说。

只能说理论上是这样的，但实际上，在土地财政的背景下，地方政府的供地逻辑是根据户籍人口增加量来推出的，其供应速度严重滞后于实际人口增加速度，导致需求暴增刺激房价上涨。

你肯定会问，地方政府为什么不一下子多供应一些廉价土地呢？如果地方政府真这么做，房价早就下跌了。增加廉价土地供应，是解决高房价的*有效办法。

但*关键的问题是，地方政府不会这样做，因为如果地方政府将土地廉价和盘托出，后续的财政收入指望谁去？只有每年给出一些，坐享成本上涨，才可以细水长流。

较后解释一下，为什么任志强说越是限购的地方，越要买？这其实是一种逆向思维。政府为什么不去限购人口流失的三四五线城市，因为这些城市不值得限购。政府之所以限购*城市以及他们的卫星城，是因为这些城市人口持续流入，购房需求旺盛，房价潜力较大，所以得限制。

换句话说，政府在用限购告诉刚需客们，哪些城市的房价还将上涨，需要趁早买。

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