广州日卖9地揽金133亿！保利连夺增城两宅地

来源：凤凰网房产广州站发布时间：2018-04-29 16:18:27

4月28日，广州成功出让9宗地块，包括4宗宅地、3宗商地和2宗工业用地，成交总价达133亿元！

其中，备注关注的增城四宗宅地分别被保利、华润、保利+招商联合体、碧桂园收入囊中，其中朱村街凤岗地块楼面价较高，达15134元/平。

3宗商地和2宗工业用地均已底价成交，其中琶洲、金融城、开发区地块分别被腾讯、太平保险、广州吉欧电子科技有限公司收入囊中。

“广州土地市场明显大幅降温。”地产经济学家邓浩志分析称，本次成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。

主要原因有两点:

1、房地产企业资金普遍紧张，拿地的钱不再宽裕，出手谨慎了。

2、*近销售速度下，不少房企主要精力集中在去库存，同时降低新开工面积，保证资金链安全，土地补库存已经不是他们的*迫切的任务。

保利夺增城区荔城街三联村A18062地块楼面价12489元/平

仅有4轮报价，荔城街三联村A18062地块，就被广州金地房地产开发有限公司以499500万元拿下，楼面价12489元/平。经核实，该企业实际是保利，由保利100%持股。

资料显示，增城区荔城街三联村A18062地块为二类居住用地，宗地面积137548.7平，建筑面积399957平，挂牌总价496500万元，起始楼面价12414元/平，地块须配建幼儿园、托儿所、游泳池、老年之家等公共设施。

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，达到较高限价719900万元时，楼面价为18000元/㎡。

华润首进增城夺增城区荔城街三联村A18082地块

增城区荔城街三联村A18082地块被华润拿下，成交价321800万元，楼面价12570元/平。这也标志着华润首进增城。

地块占地面积85335.72平，建筑面积256007平，挂牌总价317800万元，起始楼面价12414元/平，该地块需配建公交总站、农贸市场、体育馆等。

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，达到较高限价460800万元时，楼面价为18000元/㎡。

这两宗地块原为大欣利运动用品公司及周边金属加工企业，属于增城区《2017年*批城市更新项目》。两宗地块中间，仍有4.1万平用地作为政府储备修编。

由于片区仍处于开发建设阶段，因此配套相对匮乏，目前地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场，距离21号线钟岗站约1.8公里。

地块周边3公里范围内有多个一二手大盘，一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际，价格在2.2-2.3万元/㎡之间；二手楼盘集中在荔城板块，价格在1.7-2万元/㎡之间。

碧桂园夺增城区增江街狮尾路A17060地块楼面价13344元/平

碧桂园以13344元/平的楼面价拿下增江狮尾路地块，成交价为133600万元。

该地块位于增城区的荔城板块，紧靠东桥东路。地块宗地面积40778.39平，建筑面积100123.5平，挂牌总价103600万元，起始楼面价10347元/平。另外，地块项目需规划建设建筑面积不低于5000㎡的12班*等公共配套设施。

地块采取“较高限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式，较高限制价150200万元（较高限价楼面价为15001元/㎡）。

地块周边的自然景观资源优越，但由于附近的一手项目仍未交楼居住，大型商业配套缺乏，以致目前周边的居住氛围一般。

但是其教育资源十分齐全，涵盖荔城*、增江街**等多所*，业主可就近解决孩子的读书问题。

随着增城区荔城板块的轨道交通网络布局以及周边生活配套的逐步完善，片区楼市价值或逐渐被认可。

目前地块周边主要以一手住宅项目为主，均价在1.7 万-2万元/ ㎡左右，优质二手均价主要集中在1.4-1.8万元/ ㎡。

招商+保利联合体夺增城区朱村街凤岗村A17025地块楼面价15134元/平

招商+保利联合体，以149100万元+900平竞配建面积拿下朱村街凤岗地块，楼面价15134元/平。

地块起拍价为10.28亿元，起拍楼面价10340元/㎡；较高限价14.91亿元，达到较高限价时楼面价为15001元/㎡。

该地块地理位置优越，位于朱村地铁站东侧，周边被中铁建、中航城、碧桂园城市花园等多个楼盘包围，北侧临近富士康科技小镇，未来将承接劳动人口居住需求，市场前景可观。

生活配套方面，朱村板块几乎处于空白状态，仅有朱村农贸市场的村落配套以及少量的一手楼盘社区商业；大型的商业配套则集中在14公里外的增城广场。

房价方面，地块周边2公里范围内楼盘售价在2-2.3万元/平左右。

3宗商业地均底价成交金融城引进世界500强金融企业

3宗商业地块，集中在琶洲、金融城和开发区。其中，以琶洲地块起始楼面价较高，为1.8万/平，而金融城地块则需引进世界500强金融企业。

其中，腾讯以20070万元底价将琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连体1号及6-1号地块收入囊中，折合楼面价1.8万元/平。

金融城起步区AT090941地块，被太平人寿保险、太平财产保险、太平养老保险以164286万元底价拿下，折合楼面价16304元/平。

自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

广州开发区SDK-B-11地块亦底价成交，竞得者为广州吉欧电子科技有限公司收入囊中，折合楼面价5010元/平。