有国有土地使用证的祖宅可以拆了重建吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-29 18:06:19

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如果是祖上留下来的房子，应该是年代久远了，办理起来比较麻烦。

*，应明确土地的性质，一般有两种可能，一种是出让的土地使用权，属于《物权法》规定的用益物权，土地使用权人有占有、使用、*和处分的权利，如果是这种土地，继承、转让、赠与等都符合法律规定的。另一种是划拨土地使用权，如果是祖上留下来的房产，上世纪八九十年代进行确权，发了国有土地使用权证书，当时没有实行土地有偿使用，所以，通常称为划拨土地使用权，不属于完全意义上的物权，不能处分，具体如何划分是否为出让还是划拨土地，看你的土地使用证是否为新版的，上面有土地类型一栏，标明划拨还是出让，如果是老版的土地证是没有的，只标明是否为私产、面积等内容。如果你父亲的土地证是老版的，那九属后者，也具有财产权的性质，但不能直接处置。

第2，不论是哪种土地使用权，都是你父亲的财产，在保护私人财产的*，国家不可能收回，除非有法定收回事由发生，因此，继承应该是没问题的，你应该先完成继承程序，你可以持身份证明、土地使用证，父母死亡证明、少有继承人的公证文书或你父亲将房屋给你的有效遗嘱，较好是公证遗嘱，带着这些材料到不动产登记机关办理。同时我要提醒你的是，土地有偿使用是目前法律规定的，你可以继承同时或在取得土地使用权后办理土地出让手续，缴纳土地出让金，这样的土地使用权才是可以自由处置的。

第三，如果需要翻建房屋，也必须是出让的土地使用权方可，所以无论如何，你都要补办土地出让手续，翻建房屋也是需要审批的，你应先到规划部门办理翻建房屋的规划手续，再办理土地审批手续，进行不动产的变更登记。

不管哪种情况，建议你到国土部门进行咨询，可以少走弯路。

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