40年、50年、70年房屋产权有何区别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-04 13:12:22

根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

40年、50年、70年产权的区别？

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第2，产权为70年的房子，也就是住宅，可以* 口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能* 口，子女也就不能划分到相应的*，就近入学；

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。

房屋70年产权，意味着什么？

房屋产权70年怎么算？

清远刚需优选：

瀚清华府

瀚清华府即将加推全新2、3号楼，88、112㎡枪手户型，4月底推出6号楼很快售出大半，目前4、6、7号楼仅剩5套左右，错过4、6、7号楼就不要再错过2、3号楼了！

瀚清华府

清城区约7500元/平米

低*婚房/刚需*

优惠存一万抵三万！

拨号立享优惠

销售动态：瀚清华府即将加推2、3号楼，敬请期待！在售4、6、7号楼105-123㎡3-4房户型，2梯5户，剩5套左右，毛坯均价7500元/㎡，预计2020年年中交楼。

新房均价：7500 元/m²

咨询电话： 一键拨号

楼盘地址：清远市东城**实验*北侧（清晖北路3号）

40年、50年、70年房屋产权有何区别？

推荐楼盘

瀚清华府