买房过程中提前还款还要交罚息有几种不用交

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-04 18:17:24

当你要买第2套房的时候，或者手头宽裕不想再背负债务的时候，就想选择提前还款。可有小伙伴就要问了：提前还款要交罚息啊，有没有什么办法可以免交罚息呢？有！

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１

赎楼

二手房的交易流程中，买卖双方签完买卖合同且买方交完定金之后，卖方就要进行赎楼了；在交易时，如果房屋仍然是处在按揭状态，要想交易，卖方首先要还清银行贷款，注销抵押登记，取回不动产权证，解除抵押的过程，就被称为＂赎楼＂。

２

罚息

房产交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，此时银行会增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼利息，即“罚息”。

上市交易也好、想贷款买二套房也好、不想被房贷束缚也好，只要选择提前还款，就得考虑“罚息”这件事，尤其是贷款数额大、利息本来就高的情况下。

每个银行针对罚息的政策都不一样，下面就拿中、农、建、工、招五大行为例，给小伙伴们讲一讲不同条件下的罚息政策，若你的房贷申请银行不在五大行之列，可以去向相关银行进行咨询。

▷中国银行：供楼３年以上（含３年），罚息以具体价款合同为准；供楼在３年以内，罚息则为３个月利息。

▷农业银行：供楼３年以上（含３年），免罚息；１年以内，罚息为３个月利息；１年以上（含一年）、２年以内，罚息为２个月利息；２年以上（含２年）、３年以内，罚息为一个月利息。

▷建设银行：供楼３年以上（含３年），免罚息；１年以内，罚息为３个月利息；１年以上（含一年）、２年以内，罚息为２个月利息；２年以上（含２年）、３年以内，罚息为一个月利息。

▷工商银行：供楼３年以上（含３年），免罚息；未满三年，罚息为三个月利息。

▷招商银行：供楼超过１年（含１年），免罚息。

３

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注意事项

此外，还有这些事情要注意：

１、买卖双方在同一银行按揭贷款，工商银行可减免１．５个月罚息；

２、针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的１．５％为罚息，农业银行收取还款金额的１％为罚息；

３、以上政策仅供参考，具体以借款合同为准，另提前还款需要提前一个月申请。

买房过程中提前还款还要交罚息 有几种不用交