离婚后房产的分配问题要注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-04 18:24:20

说起来，９０后还真是“易火”群体，从非主流、火星文、啃老族、佛系．．．．．．到隐形贫困人口，９０后频频成为广大人民群众关注的焦点。近日，较高人民法院制作的一份关于离婚纠纷的司法大数据专题报告的出炉，又让９０后稳稳的上了把热搜。

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报告显示，名列前茅批９０后已经加入了离婚大军，奉子成婚、闪结闪离的现象司空见惯，而离婚的理由也简单到由心情决定，开心了就结，不开心了就离。即将步入而立之年的９０后对待婚姻犹如玩“过家家”一样，婚念观的转变早已让他们觉得离婚根本不是个事儿。

曾经，结婚要有车、有房也是贴在９０后身上的一个显著标签，本以为物质条件好了婚姻也就会圆满，结婚前丈母娘卯足了劲为女儿要房、要车、要彩礼。但现实终究是残酷的，再好的房子和车子都保证不了两个人的一辈子。此现象虽让人略感辛酸，但在婚姻走到了尽头时，该面对的问题还需要勇敢面对，比如：房产问题。

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生活中，有很多“感情始于房子也终于房子”的案例，通常，当感情宣告结束时，这些房产问题也会随之而来：

１、房产属于一方婚前支付*款，婚后共同装修、还贷，离婚时房屋增值如何分割？

２、房产是一方父母婚后购买，给夫妻用于共同生活，离婚时如何分割？

３、夫妻共同房产是小产权房或违章建筑，离婚时如何分割？

４、在离婚前，夫妻一方未告知另一方的情形下，与别人签订房屋买卖合同，把夫妻共同房产出卖给他人，买卖行为是否有效？

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对于小编这样怕麻烦的人来说，看着就觉得烦。不过，房子如果是两个人在婚前购买的，离婚时房产分割相对会简单一些。　　　　　　　

陕西汉廷律师事务所王堂亮律师说到：婚前购买的房产分两种情况，一是婚前一方全资购买或一方父母全资购买的房产，二是婚前一方付*款，房产登记在其名下，婚后夫妻共同还贷。

同样，离婚时房产的分割又有两种不同的形式。

属于名列前茅种情况的离婚时应分配给全资购买的一方；

符合第2种情况的，离婚时先协商分割，协商不成，法院原则上把房产判给出资*款的一方，就共同还贷部分及房屋增值部分给予另一方补偿。

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此外，在办理房产过户的时候，对应的也会分为两种情况。

１．如果是协议离婚，双方应在离婚协议书中约定房产如何分配，双方拿着离婚协议书去房产部门办理过户；

２．如果是法院判决离婚，一方不履行过户义务，另一方可以申请强制执行，并由法院向不动产登记局出具协助执行书，申请强制执行一方可拿着执行裁定去不动产登记局办理过户手续。

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王堂亮律师还说到，目前，我们国家在关于夫妻房产分割方面制定的相关法律法规有　《中华人民共和国婚姻法》、《较高人民法院关于＜婚姻法＞司法解释（二）》和《较高人民法院关于＜婚姻法＞司法解释（三）》，保障公民的财产得到合理的分配。

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小编的话

如果说爱情是虚幻的，那么婚姻就是现实的，需要落实到柴米油盐酱醋茶。美满的婚姻需要更多的包容、体谅、尊重和理解，莫为一些小事拆散了一个小家，真心的希望这些房产知识每个人都用不到！

离婚后 房产的分配问题 要注意事项