【房常识】新房产权证办不下去如何办？为什么办不下去

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-07 12:13:20

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买房不光仅是拿到房屋的钥匙，*主要的是解决该房屋的产权证书，房屋产权证书不光是房子的身份证，更是证明该房屋是属于购房者所有的合证明。

有些购房者在采办新房后发现房屋产权证迟迟解决不下去，那么新房产权证办不下去如何办？哪些环境会招致房屋产权证办不下去？

1、商谈处理

购房者带上合一概，找开发商商谈请求担当违约责任，假如两边不合不大，杀青一致定见后，两边签订和谈，商定违约责任的担当体式格局和*终处理体式格局，并由开发商对购房者进行弥补。

2、发律师函

假如购房者和开发商商谈不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和启示作用，催促对方积极自动担当责任，比司路子要方便很多，但律师函没有强迫性，假如对方拒不弥补，*终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

购房者和开发商经过商谈和发函，开发商还是拒不处理成绩的话，可以到院起诉，请求开发商继续履行合同或者请求解除合同，同时穷究开发商违约责任。（假如是因不动产提起的诉讼，合用专属管辖原则，即向不动产地点地的院提起诉讼。）

1、开发商天资不全

一般来说，开发商的天资是作用购房者取得房产证书的要紧原因，假如要出售商品房，就必须具备一定的前提，此中的“五证”极度主要，包括：《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程动工许可证商品房预售许可证商品房出售许可证》。

2、房屋查收未合格

购房者想要顺遂办下房屋产权证书，房屋查收是主要一环，新房质量存留成绩，没有经过部门的查收，那么如许的房子就不具备交房前提，交不了房子，房产证自然是办不下去的。在这类环境下，开发商存留违约责任，购房者假如对房屋质量成绩事先同开发商做好商定，就有权解除合同。

3、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中间能够存留违规现象，私自改变地盘使用用途的环境将会直接招致交房后你拿不到房产证的后果，之前就有讯息报道过，开发商将产业用地违规建设成商品房，招致购房者拿不到房产证，房屋酿成小产权房，难以和让渡，这类环境购房者需要惹起关切。

4、税费未交齐

和上面几种环境对比，税费未交齐的环境*简单，也比力轻易处理，少交了一种税费招致房产证办不下去的事例是真实存留的，枢纽是告诉不到位或者是税费的条目有所漏掉，只需购房者补缴税费，房产证就能够继续解决下去。

笔者提醒各位购房者，买房时一定要采办五证齐全的房屋。对于解决房屋产权证这一事上，假如购房者和开发商在没有商定的环境下，开发商延迟解决产权证的工夫跨越90天的，业主完全可以穷究开发商的违约责任，也即是穷究过时解决产权证的违约金，假如合同中没有商定过时违约金的尺度，可以依照已付购房款总数，参照中国银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度计较。

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