二手房过户注意事项如何避免二手房过户纠纷？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-14 17:05:42

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二手房交易过程繁琐，而且大部分要同时接触卖家和中介，交易风险也高，怎么才能确保你钱给出去，房子就可以过户给你呢？

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房过户注意事项

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用买家有可能要全部承担。

合同约定是否明确？

要检查合同约定是否明确，首先，一般在付定金的时候，买卖双方以及房产中介会签署一个三方合同，这个合同要相对细致一些，买卖双方对于合同条款同时也要看仔细，对于付款时间、付款方式、过户时间、交房时间、中介费税费缴纳、户口、装修设施、车位地下室等都需要写入合同，同时要针对相关的违约责任做尽量细致的描述，如何合同范本中没有相关约定，可以以补充协议的形式增加双方约定的相关条款。

二手房过户注意事项

其次，在*款时，一般会签订过户合同，这个合同一般是格式合同，相关条款可以相对简单，只需要把重要涉及到资金以及产权方面的写清楚。

需要注意的是，严格意义上来说三方合同更为重要，买卖双方应该将所有涉及的事项都描述清楚，以防止发生纠纷后有据可依。

查册

什么？买二手房注意事项这么多，好麻烦！

这时候就体现了查册的重要性。

查册就是以房地产的户主姓名、地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号为条件索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

因此，在签订房屋买卖合同前（留意，是签合同前），一定要要求业主或第三方机构提供产权查册证明，仔细查阅查册资料，清楚了解房屋自然状况及权属状况，因为二手房交易不查册，危险指数高达99%，一不小心很可能赔钱又没房。

查完册，该房子的产权归属、房屋手续齐全与否便可一清二楚。当然，关于物业、合同等事项也要检查清楚，毕竟买房是大事。

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